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买房首付款还包括哪些手续费用,要准备交多少钱

作者:乐有家百科 更新时间:2017-07-26 17:25 来源:乐有家

摘要:贷款买房已经成为大多数人买房的一种形式,但很多购房者认为只要交足房款的首付,并且每个月按时偿还银行贷款就万事大吉。

贷款买房已经成为大多数人买房的一种形式,但很多购房者认为只要交足房款的首付,并且每个月按时偿还银行贷款就万事大吉。但是买房所需要准备的资金可不止这么多!如果只盯着眼前的首付和月供,可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。跟随小编来看看,买房首付款还包括哪些手续费,需要的钱你都准备好了么?

一、税费

无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。以深圳为例,购买住房主要需缴纳的税费包括:

1、契税(新房、二手房)

①建筑面积90㎡以下(含)家庭唯一住宅:(过户价-增值税)*1%

②建筑面积90㎡以上家庭唯一住宅:(过户价-增值税)*1.5%

③非家庭唯一住宅、商业类房产、直系亲属赠与、企业购买:(过户价-增值税)*3%

注:夫妻财产分割、继承方式进行产权转移可申请减免。

2、维修基金(新房)

购买新建商品房时,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入)

3、增值税及附加(二手房)

(1)增值税:

①个人名下未满两年住宅:过户价/(1+5%)*5 %

②个人名下满两年普通住宅:免征

③个人名下满两年非普通住宅、个人名下商业类房产、企业名下房产:(过户价-原价)/(1+5%)*5 %

(2)城市维护建设税:增值税*7%

(3)教育费附加:增值税*3%

(4)地方教育附加:增值税*2%

注:夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移可申请减免。

4、个人所得税(二手房)

①核定征收(个人名下普通住宅):(过户价-增值税)*1%

②核定征收(个人名下非普通住宅、商业类房产): (过户价-增值税)*1.5%

③核实征收(个人名下住宅、商业类房产):(过户价-增值税-原价-抵扣项)*20%

④个人名下拍卖房产:(过户价-增值税)*3%

注:个人名下满五年家庭唯一住宅免征;夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移可申请减免。

5、杂费(新房、二手房)

根据具体情况,新房可能包涵合同备案费、产权登记费、抵押登记费、律师见证费、委托公证费等;二手房可能包涵产权登记费、抵押登记费、委托公证费、物业评估费、贴花等。

二、其他

1、物业管理费(新房)

新房交房时候,业主一般会被要求缴纳一年的物业费,费用根据不用小区和物业不同标准收取。

2、房屋面积差补款(新房)

这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

以上就是购买住宅时除首付外的其他费用,有些需要和首付一同缴纳,有些是办理银行按揭或房产过户时需要缴纳,了解清楚买一套房子要准备交多少钱,才能避免买房时出现资金不足的尴尬。

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