按揭分期买房首付比例最低几成，首付多少钱划算

大家都知道，选择贷款买房也需要先交纳一定的首付，然后其余的部分才可以办理贷款。那么按揭分期买房时首付比例最低要几成？首付付多少会比较合适，是付多一点好还是付少一点好呢？

贷款买房首付比例

2015年8月，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行共同发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

2016年2月，中国人民银行及银监会发布了2016年的房贷新政。该文件指出，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，发布了2016年的房贷新政。其核心内容就是，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

在实际操作过程中，银行对限购城市和非限购城市的规定会有所差异，银行和银行之间也会有所不同。

贷款买房首付多少合适？

不管是购买二手房还是一手房，不论是申请公积金贷款还是商业贷款，在买房时都需要先付20%以上的首付。如果你手里的钱比较充足的话，可以多付一点来减少贷款金额，这样所承担的贷款利息就会少一些，以后还贷的压力也会小一点。

考虑自己贷款买房付多少首付合适，一方面应该考虑自己的资金是否有其他更加重要的用途，另一方面应当衡量自身承受能力是否支持较高贷款所带来的月供压力

衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:

1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费；

2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额；

3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务，同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式来进行变更，以免伤害到自身的信用，或者使得负担、压力过大。

以上就是对于按揭分期买房首付比例政策的介绍以及首付付多少钱的建议，购房者在买房前应当仔细考虑，选择合适自身情况的首付比例来支付。