买房时最关心什么?当然是价格。对于买新房的购房者而言,从知道项目到购买期间,最关心的就是该商品房的价格是多少?那要什么时候才知道商品房价格呢?一般而言,等开发商拿到商品房预售许可证时,项目的售价范围也出炉了。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚。
而项目申请商品房预售许可证时,需要一房一价备案,这个时候,商品房备案价格就出炉了。一般情况下,商品房实际售价不会高于商品房备案价,开盘当天会在备案价基础上稍加打折。购房者可以依据备案价进行一个推测,看该项目价格是否在心里范围内。