什么是房地产抵押贷款评估，评估费收费标准是多少

当购房者需要抵押房地产以获得银行贷款时，就必须进行房地产抵押贷款评估，银行以此作为抵押的房地产价值依据。那么，具体什么是房地产抵押贷款评估，其评估费的收费标准又是多少呢？

什么是房地产抵押贷款评估：

房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。

房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程，是为房产抵押服务的，即为合理确定抵押贷款额提供依据。在实际放贷过程中，金融机构往往根据评估结果，按照一定的贷款率（也叫抵押率）提供房产抵押贷款。抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，后一般不会百分之百的估值贷给你。

房地产抵押贷款评估费收费标准：

贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。房产抵押贷款评估也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。

注：目前深圳地区收费标准一般为物业评估价的0.05%，住宅类最低收费500元/笔，非住宅类最低收费1000元/笔。

综上所述，房地产抵押贷款评估程序还是有点繁杂，但是对我们贷款买房还是有一定的参考价值的。目前评估费用是没有明文规定的，所以小编提醒大家，对于贷款买房评估费用，大家心里要有个数，谨防被坑。