增量房是什么意思？和存量房有什么区别？

要理解增量房是什么意思，首先要知道增量房对应的词是存量房。大多数人认为，增量房就是一手房，存量房就是二手房，那么他们详细全面的定义是什么呢？

所谓增量房和存量房跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。通常情况下房地产市场可分为：一级市场，即土地使用权的有偿出让，也就是土地市场；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”，也就是商品房和新盘市场；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”，也就是二手房市场。

增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房，是新进入市场的一手新房，期房也属于增量房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

存量房狭义上是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，广义上就是二手房。存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

当前大多数人都认为，中国楼市已经逐渐进入存量房时代，增量房会随手土地供应的减少而越来越少，所以日后增量房也将更紧俏。