通过中介买房首付给谁，资金监管是否安全

买房首付并非一笔小数目，通常在贷款买房付首付时需要购房者保持谨慎。如今，大部分人会通过专业的中介机构来买房，而购房者难免会有疑惑，通过中介买房首付究竟应该给谁，中介所说的资金监管是什么，到底安不安全？

购买新房时，首付款一般是直接刷卡至开发商在银行的监管账户，相对比较安全。而购买二手房时，大家就会有所顾虑了，首付无论是交给卖方还是中介似乎都存在风险。因此，一些城市的房管部门为了规范二手房交易，制定了资金监管规定。

什么是资金监管？

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，而是存入由房地产主管部门或中介公司在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下。

二手房资金监管的大致流程

1、全款购房资金监管流程：

①买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

②买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

③中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

④买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

2、贷款购房首付资金监管流程：

①买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

②贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

③对房屋价格进行评估，确定首付款金额；

④买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

⑤买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

⑥买方办理完房屋抵押，房管核心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

小编提醒大家，各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管。资金监管较大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下。所以即使没有强制要求，通过中介买房时，首付最好还是选择进行资金监管，有备无患。