买房定金与首付的区别，什么时候交齐

大家都知道，买房时一般要分别交付定金与首付，否则就无法正常签署购房合同办理按揭贷款。那么，你知道为什么买房时要交定金与首付么，两者之间有什么区别，分别应该再什么时候交齐？

一、定金与首付的含义

1、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

2、首付

在商品房交易中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一，即买房时按城市政策比例第一次支付的最低比例款项。

二、定金与首付的区别

1、设立目的不同

交付定金是为了保障合同的订立与履行；而首付则是政府对于贷款买房规定的首次支付款项，按比例交付足额首付才能申请房贷。

2、金额标准不同

定金的金额原则上是由当事人约定，但担保法对其最高限额作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十；首付的金额根据城市政策确定，例如无贷款记录的深户家庭在深购买首套住房，首付比例不低于新房合同成交价或二手房银行评估价的30%。

3、交付时间不同

定金一般是购房者确认购买房屋时支付，可作为后续交付首付的一部分，交付定金后一般新房签订商品房认购书，二手房签订二手房居间服务合同；首付一般是在办理银行按揭贷款前支付，具体时间由买卖双方商定，但一般为了保证买方能够按时交付并办理按揭，卖方会要求买方在七日内足额交付首付，交付首付后一般新房签订商品房（预售）买卖合同，二手房签订二手房买卖合同。

以上就是买房定金与首付的含义及一些区别，购房者应当尽量按照双方约定期限交齐相应款项，因此违约得不偿失，如果实在是因为资金周转问题未能及时到位，可与卖方友好协商。