买房主要有全款和贷款两种方式，买房首付还是全款好？一次性全款购房流程简单，价格便宜，但会占用大量资金；首付购房资金灵活，但手续废杂还将面临巨额贷款利息。作为购房者，你会怎么选？让我们一起来看看买房全款与首付的区别及各自的好处，究竟是首付买房划算还是全额划算。
一、全款买房
1、优势
①能享受更多优惠
无论是对于开发商还是业主而言，全款购房意味着他们可以更快得到房款，符合快速回款的原则。因此，全款买房很大程度上能得到比贷款买房更多的优惠，还能免除按揭贷款所产生的利息，尤其对于购置二套及以上房产的人而言，贷款利率上浮利息更多。
②购房流程简单
全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行办按揭贷款，所以省时方便。③方便易出售
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生升值，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂。
2、不足
①购房压力大
一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担，很多购房者可能无法承受。
②资金风险大
购房者一次性付款并签订合同之后，如果碰到房屋查封或其他问题，可能导致无法正常入住及过户办证。虽然卖方承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
③占用资金多
如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。
二、首付买房
1、优势
①前期投入少
向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
②资金分配灵活
贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
③风险相对减小
按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
不足
①增加购房者债务
如果贷款买房，购房者要承担一部分利息成本，每个月都要还月供，对于收入过少或者不稳定的群体来说必然存在压力。
②按揭流程繁琐
贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。
③不容易出售
因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。
三、算算哪个更划算
如果手头的资金并不足以全款支付购房款，那么这个问题完全不用考虑，你也没有别的选择，贷款买房最合适不过。其次，选择贷款买房的话，如果您有公积金，毋庸置疑的优选公积金贷款。
接下来，我们以购买首套房需贷款100万进行计算：
1、商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息：每月月供5307元，总支付利息910617元
等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737042元
2、公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金
等额本息：每月月供4352元，总支付利息566742元
等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。
而如果100万用来理财，利率6%，年收入6万，30年总收入180万（实际比这个多，因为每年本金都在增多）。
显然，首付买房更划算，而且现在部分银行商贷还有折扣，用银行的钱买房，不仅降低风险，而且还赚钱多。
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