什么是不动产单元号？有啥用处？

不动产单元号是不动产单元的编码，是将原来各类不动产登记的单位进行有机融合和适度扩展(房屋登记单位扩大到项目)，组合新的登记单位，以实现土地、海域及其定着物的一体登记。不动产单元号的四段数字分别代表行政区划、地籍区和地籍子区、宗地号和定作物编码。

一、不动产单元号有什么意义?

不动产单元号，和每个公民拥有的居民身份证号是一个道理，每个不动产也有自己的“身份证号”。一个房屋基本单元上建立一个登记，就要保证登记客体的唯一性，使每个基本单元对应唯一的房屋编号。《不动产登记暂行条例》(2014年11月24日国令第656号)第8条专门做了规定。登记机构以房屋所在地行政区域、地段地号为序，相应地设置登记簿，房屋编码要按统一、科学的标准进行编制。不动产单元号为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

二、不动产单元号怎么编码?四段数字代表什么?

不动产单元划分及编码规则，国家出台了专门的指导规范。为保证不动产单元号的唯一性，以及更加方便的判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第二段表示地籍区和地籍子区，第三段表示宗地号，第四段表示定作物编码。

1、第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260 规定的行政区划代码。

2、第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999;其中，海籍调查时，地籍区可用“000”表示。

3、第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999;其中，海籍调查时，地籍子区可用“000”表示。

4、第四层次为宗地(宗海)特征码，代码为2位。 其中：

(1)第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地(海域) 所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地(海域)所有权未确定或有争议;

(2)第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地(地表)，“S”表示建设用地使用权宗地(地上)，“X”表示建设用地使用权宗地(地下)，“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地(耕地)，“E”表示土地承包经营权宗地(林地)，“F”表示土地承 包经营权宗地(草地)，“H”表示海域使用权宗海，“G” 表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地(海域)，“Y”表示其它使用权土地(海域)，用于宗地(宗海)特征扩展。

5、第五层次为宗地(宗海)顺序号，代码为5位，码值为 00001~ 99999，在相应的宗地(宗海)特征码后顺序编号。