买商铺交房时和住宅交房时,所需要的条件会有些许区别,业主不能仅按住宅交房的标准去验房。那么商铺开发商交房条件有哪些?商铺交房需要什么证件和费用呢?
商铺开发商交房条件:
开发商应提供以下这些资料证件:
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
商铺交房需要什么费用?
商铺交房需要的费用每个城市会有所出入,以下费用列表仅为一个基本参考,具体请以当地国土局规定为准。
买家缴纳:
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%
5、契税:交易价(或评估价)×4%。
卖家缴纳:
1、房地产交易手续费3元/平方米;印花税:房屋产价的0.05%。
2、土地增值税:
a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
3、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
4、营业税及附加税:
a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
c、税费为差额的5.56%
5、土地出让金:
用途用房,按其网格点基准地价的35%计收。商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价。
购买商铺交房时必备的条件、证件和费用就是这些,业主可以事先了解清楚,方便更快捷地验房收房。