买了期房 地产商延迟交房怎么赔偿？

一般买新房的购房者签约后还需等待1—2年才可以入住，在签约时地产商会注明一个大概的交房时间。房子建好后，开发商交房通知的方法主要是电话、短信以及书面的“收房通知书”。有时候开发商因资金流转需求会提前交房，因为提前交房可以解冻开发商抵押在政府有关部门的期房预售押金。但也不排除部分地产商因为各种原因延期交房，损害了购房者的利益。房子不按时交房该怎么办？开发商交房延期要怎么起诉？购房者首先要分析开发商为什么不交房，也就是地产商延期交房的原因。

一、地产商延期交房的原因？

1、不可抗力的因素，比如地震等自然灾害影响了房子施工进度；

2、地产商公司出现问题，没办法继续运营下去；

3、地产商与施工方出现纠纷，施工中止；

4、地产商擅自变更规划，或被规划部门行政处罚；

5、地产商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。

二、遇到延期交房应怎么办？

如果到了合同上所写的交房时间，地产商还未通知购房者收房，那么购房者首先可以向地产商发催告函。如果催告3个月内地产商仍没有交房，购房者就可以申请解除购房合同要求退房，同时还可根据合同条款追究地产商的违约责任。

三、延期交房后可否追责？

有时候地产商延期一两个月才交房对购房者利益造成一定程度的损害，而购房者担心一旦收房就不能再追究地产商的延期交房违约责任。实则不然，延期交房收房后，依然可以追究地产商的违约责任。

1、接收房屋与追究地产商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究地产商违约责任；

2、在地产商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究地产商违约责任完全是购房者自身的权利；

3、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究地产商违约责任；

4、需要注意的是，追究地产商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在地产商实际交房之日起两年内主张自己的权利。像延迟交房3个月、6个月的，购房者都可以依法追究地产商的违约责任。