商铺的类型 各类商铺的优缺点及区别

商铺都有什么类型？在投资商铺的时候我们往往有疑问，到底是应该投资门面的临街商铺，还是市场的商铺呢？各自都有什么优缺点，接下来和大家分享商铺的分类和不同商铺的优缺点及区别（如集中商业和商铺的区别）等方面做详尽分析。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。另外商铺除了老百姓常说的 “门面”“店面房”此类临街商铺，还有市场内的商铺，接下来谈谈商铺的分类。

1、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。一般在城市商业中心或住区中心，由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域，但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会相对较小成本也高。但如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。

2、市场类商铺：在这里，我们所说的＂市场＂是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

3、社区商铺：社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，是目前增长数量最为迅速的商铺类型。社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低，目前相对城区商铺来讲，其售价也相对较低，适合个人投资。

4、百货商场、购物中心商铺：百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物核心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。

此种类型商铺特点是投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理，有力的市场推广等，如果缺乏准确的市场分析，定位混乱，加之招商渠道不畅，缺乏经营租户支持，致使项目建成后无法正常开业或亏损经营。

而老百姓口中常说的门市房、“底商”、“门头房”、“商铺”、“店铺”、“店面房”“门面”，指的是商业街商铺或者社区商铺中临街的商铺，也就是位于道路一侧的临街的独立式商铺。叫法虽不同，但实则一样，都仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

那么什么是端头铺呢？断头铺指的是临街商铺中的第一间或者最后一间，一般都是在转角位置，相应的人流较多，位置更黄金。

以上就是商铺的四种类型及投资的优缺点，希望可以帮助到各位投资者。