商品房房屋类型有哪些

什么是商品房和住宅房？商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房的种类繁多，主要分为住宅、公寓、别墅等，住宅是商品房下的一向分类，是住宅土地性质带有居住属性的房屋。根据不同的特点，商品房有不同分类，接下来和大家细数商品房房屋类型有哪些！

一、根据设计特点

集合式住宅、单元式住宅：指的是日常常见由多个单元组合而成的住宅大楼。

花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。

联排别墅：联排别墅一般由3个以上单元的别墅拼联组成的单栋别墅，中间户是共用一面墙体，但独立入户。

独栋别墅：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。

双拼别墅：两幢别墅在一起，即隔壁。其特点是：独门独院，三面采光，有庭院也有阁楼。

叠拼别墅：由两组类似复式的结构上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每套户型叠上有露台或叠下有花园。

二、根据户型分

复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。

跃层住宅：有由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。

Loft：原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，Loft就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

三、根据建筑形式

板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只2户，总层数一般较少。

塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

板塔结合：顾名思义，即“板中有塔，塔中有板”。

四、 根据楼层高度，商品房房屋类型有哪些？

低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1 ～ 3层建筑物，如平房、别墅等。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 ~ 8层。

小高层： 一般把7 ～ 11的建筑称为“小高层”。

高层：12层及以上的建筑。

五、按工程进度分

按建筑施工进度划分，可把房屋分为期房和现房。

期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。

现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得产权证的房屋。

六、按建筑物类型分

单元式住宅：是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。(三到八层)单元式住宅的基本特点：①每层以楼梯为中心(又叫梯间式住宅)，每层安排户数较少，各户自成一体。②户内生活设施完善，既减少了住户间的相互干扰，又能适应多种气候条件。③建筑面积较小，造价经济合理。④仍保留一定的公共使用面积，如梯楼、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

公寓式住宅：是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。也跟单元式的一梯几户的住宅不同。

公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼(如20到30层或更高)，标准较高，每一层内有若干单户(十几户到几十户)每一层都有穿透的公共空间,每个单户有独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;(更人性化的还每隔4到5层设有公共活动场所).还有的附设于旅馆酒店之内的公寓式住宅，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

花园式住宅：一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。

七、根据是否享受政策优惠

商品房：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，不享受政策优惠。

经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，不完全具备产权，可根据当地相关政策进行二手房交易;供应对象为低收入住房困难家庭。

限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭

八、根据商品房的用途

商品房可分为：住宅用房和商业用房

住宅用房是指专供家庭、个人生活居住使用的房屋；

商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。