花园洋房与多层的区别 花园洋房的优点缺点

花园洋房和多层有什么区别？实际上花园洋房和多层的区别并不是特别大，只是在各方面体验上花园洋房比多层更好，故目前广泛定义上，花园洋房是升级版的多层。接下来我们来了解一样两者的区别吧

一、概念区分

多层住宅：按照住宅建筑依层数划分，指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。

花园洋房：从全国房地产市场的情况来看，指六层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房是楼层更是、容积率更低、外表更洋气的升级版“多层”

洋房与多层的区分

二、花园洋房的优点和缺点，花园洋房相对于常规多层的优势表现在哪些方面？

1、花园洋房容积率更低

判断花园洋房舒适性的第1基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在0.8-1.2之间,多层在1.2-1.8之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态较低也在六层，甚至会达到七、八层!

2、花园洋房赠送的物业附加值多

一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。

3、花园洋房品质感较强，舒适性更高

在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。

4、独特的“家在花园”特色

这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如核心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。

5、突出“洋房”实质性概念

洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢?从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格等等。

以上是花园洋房的优点，而花园洋房的缺点主要是相较于多层，整体价格会更高一些。

多层和洋房因为外形、楼层差不多，总是被混淆，多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。