交房后未入住 房屋空置时物业费怎么算？

有些购房者买房后并不着急入住，交房后房子也空置在那里。房屋空置的情况下物业费怎么算？购房者要清楚，新房二手房交房后即使不住也是要交物业费的。

目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。可以看出，物业费不是专门对某一业主服务所收取的费用，而是对小区公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，是针对全体小区业主的，也是维持小区正常运转所需要缴纳的。所以即使业主交房后不住，物业费也要按时缴纳。

2004年国家颁发的《物业管理条例》中明确规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。按照规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的“前期物业服务合同”交纳物管费。所以新房从交房之日起就要开始交物业费。

既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳。因为无论业主是否实际居住，物业公司的许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。对于常时间没有入住，物业费是够可以减半或者打折这一问题，按照目前相关法规，空置房也应该交纳物管费用。

一般而言，业主收房的程序是开发商发出收楼通知书，业主收到通知书后，如果没有异议则签名予以确认。如果双方没有特殊的约定，物管费应从收房之日起开始计算，物管向小区收取的物管费用主要包括小区秩序管理、绿化培植、公共设施维护保养、公共环境卫生清扫等涉及整个小区外围管理与服务的收费。不管业主入住与否，物业公司都是按整个小区管理的，并不因个别人不入住，就减少管理服务。因此，业主只要领取房门钥匙，就应该按规定按时交纳物业服务费。

当然，如果业主和物业管理公司前期在其物业服务合同有额外的关于物业费缴纳时间的约定，则可按照约定处理。对于物业费的收费金额，目前还没有完全统一的标准，但部分城市会有一个规定范围，购房者可以在签合同时询问清楚。