买房时物业费怎么算 包含什么费用？

无论是买新房还是二手房，多层还是高层，精装房还是毛坯房，甚至是回迁房，只要是正规商品房，物业费都是购房者每个月需要缴纳的费用，长远来看也是一笔不小的支出。所以在购房时，了解清楚所购买小区的物业费收取标准和数额也是很有必要的。那么物业费包括什么费用、科目？买二手房物业费怎么算呢？像高层的物业费包含哪些费用？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

大多数小区的物业费构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。例如高层物业的电梯使用；

3、物业管理区域清洁卫生费用，例如小区垃圾清理费；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

对于高层而言，像电梯运营维护的费用就属于物业共用设施的日常运行、维护费用。还有小区的垃圾清理费属于

业主需要注意的是，一般物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业费。

小区物业费怎么收取，包含什么费用，主要就是以上这些科目，当然，具体的还需要业主仔细看物业管理合同，有异议的地方可以提出疑问协商。