二手房合同可以代签吗?

买房或者卖房的时候有时候会遇到刚好自己在外地不方便及时签署的情况，这个时候很多人会想着让自己的父母或者老婆、朋友代签合同。那么父母或者委托他人代签合同是否有效呢？合同能代签吗？合同代签能生效吗？需要注意哪些问题呢？

一、房屋合同能代签吗？

合同都是能够代签的。因为特殊原因，出售人/买受人，出租人/承租人不能到场签合同而委托他人代签时，为了避免纠纷，一定要求受托人提供产权人签署的《授权委托书》以及委托人和受托人的身份证明。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限、期限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

如果对方不能提供授权委托书，可以暂缓签约；或者签约后在合同中约定：在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。

二、合同能代签的身份确认

在签订合同时，应该如何让对方知晓自己的代理身份呢？《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，虽然代理人在合同上签名，但代理必须以被代理人的名义进行活动，要让对方知道自己实施的是代理行为。如果员工代表企业以代理人的身份去签订合同，应当出示公司的委托书，或者在合同上加盖公司公章。

三、合同能代签的追认效力

别人代签的租赁合同没有授权委托书时，合同属于效力待定的合同，需经追认，合同方有效。法律规定，未经授权委托进行的事项须经当事人追认才能生效。相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认，合同在被追认以前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出。

有关法律规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。    

故，无论是你的父母亲，还是你的老婆、丈夫、同事、朋友等，如果他有经过公证的《授权委托书》以及委托人和受托人的身份证明，则他可以代签合同，且合同生效。反之，则无效。

【乐有家保障】

购房前，如果存在卖方或买方要求代理人代为签约的情况，乐有家要求其提供《授权委托书》，并认真审核授权委托书的权限、期限是否符合交易需要，并将《授权委托书》在公证处办理公证。

如在签约时无法提供《公证授权委托书》，会要求提交签约方本人手写的《授权委托书》。在未补齐《公证授权委托书》之前，乐有家将暂停办理一切交易手续，并建议买方将交易定金免息托管在乐有家，严禁直接转给卖方，以确保买卖双方资金安全。

除此之外，还有其他购房者有以下问题，一一解答。

二手房交税要原业主签名吗?

二手房过户缴税的过程需要买卖双方均到场。如业主在前期已公证委托给了担保公司或其他人员，则其签名同样具有法律效力。

二手房交易夫妻都要签字吗？

二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字，卖方房产为夫妻共有房屋时，卖方卖房时应当征求配偶书面同意。

以上就是关于二手房合同可以代签吗？还有交易过程中关于签名的其他事宜。