二手房面签流程 二手房面签需要带什么材料

二手房交易过程中，如需通过银行办理商业贷款，则需要二手房面签。那么二手房面签流程是怎么样呢？二手房面签需要带什么材料？

二手房面签，即银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家须向银行申请贷款。买方和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：

二手房面签需要带什么材料？资料主要为便于银行审批贷款额度以及房屋评估的

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。

3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。

4、如果是二套房：需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。

二手房面签流程 买二手房银行面签内容

确定房子没有抵押或任何债权问题 →  确认房子贷款情况  →  如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式  →  确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 较好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行   →  签约交定金、房管局网签 → 缴税  →  过户  →  双方约至银行，进行面签

买二手房是先评估再面签吗？

是的，先评估确定可贷款数额后，再面签。

二手房面签审核要多久？

资料齐全的话，面签之后5个工作日出批贷函,有批贷函了就可以过户了,一般过户后10个工作日左右就会放款了，具体要看银行的资金额度而定。

二手房面签交首付是多少比例？二手房面签交费。

首付比例是根据当前的商贷政策为例，一般来说一线城市首套房首套贷的购房者是3成，具体以各城市为准。注意，首付比例是根据银行评估价而定，非实际的市场成交价。

银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：