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二手房签合同后反悔怎么解决?二手房违约责任

作者:乐有家百科 更新时间:2017-08-07 15:15 来源:乐有家

摘要:买二手房合同签了可以反悔吗?事实上,在日常生活中卖方希望房子能卖个好价钱以致单方毁约,或者买方因为各类原因而单方毁约的情况不少见。

小编经常接到不少购房者咨询,买二手房合同签了可以反悔吗?事实上,在日常生活中卖方希望房子能卖个好价钱以致单方毁约,或者买方因为各类原因而单方毁约的情况不少见。

那么在二手房签合同后不想买怎么办?二手房面签后反悔怎么解决? 二手房网签后可以违约吗?

 

买卖双方在签署合同后,需要附上一定的法律责任。一般来说在不同的节点毁约,或者不同的原因毁约,需要承担的法律责任会有些不同。

 

二手房过户前,常规流程是面签合同(买卖双方、中介)→买家资金监管支付首付→买家办理贷款→买卖双方网签→缴税费并过户。而一般情况下,二手房交易过程中卖方出现的违约主要有以下几种情况:

一、双方在中介签订房屋买卖合同,买方交付定金后,资金监管前卖方违约或买方毁约;

1、在资金监管前,因为买方的主观原因,如买方因缺少支付房款能力、购房资格等而对房屋买卖合同而反悔导致毁约的,则买方须履行违约责任,赔付定金;

2、因卖家主观原因的,如卖家不想卖的,则卖方履行违约责任,双倍返还定金。

3、因为房屋质量问题的,对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。

 

二、在资金监管,买方支付一定比例的首付款后,买方或者卖方违约;

1、在合同约定的资金监管时间后,买卖双方因主观原因毁约的,守约方可根据房款的20%追诉,具体根据合同的约定而定;

2、如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实,导致买方无法办理过户登记,无法实现购房目的时,如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失,包括直接损失和预期可得利益损失(注:预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。

 

三、双方在房管局办理网签手续后卖方违约。

1、卖方单方面无故违约

双方已网签并且买方没有出现违约,只是卖方单方面无故违约,在这种情形下,卖方违约的后果最严重。买方可以要求继续履行合同,如果卖方不配合,买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户,卖方不仅需要赔付违约金,还可能留不住自己的房子。

2、卖方一房多卖

如果卖方在与买方签订购房合同之后、网签之前,又将房子卖给另一出价更高的买房者,完成网签过户等全部手续。这种情况下,卖方违约需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

3、买方违约在先

如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行,卖方可以根据合同内容来要求买方支付违约金及其他赔偿。在这种情况下,即使二手房网签后,卖方选择违约是合情合理的。

 


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