组合贷款相关问问答答

给大家献上公积金组合贷款攻略~

按揭组合贷款多久过户？

组合贷款审批完成后方会安排过户。审批时间要根据房屋本身和银行情况而定，相比起纯商业贷，组合贷款所需时间确实长点。银行审批贷款的话，一般需要15个工作日左右。放款时间方面，如果是红本在手的情况下，组合贷款放贷时间比较快，一般来说30个工作日即可。如果是需要赎楼的情况下，一般需要40个工作日。还要看银行的批贷额度，如果银行资金量不紧张，那么组合贷款放款速度也会加快，具体以银行的情况为准。

组合贷款为什么要抵押？组合贷款怎么抵押? 组合贷款房子抵押给谁？

组合贷款，公积金贷款和商业按揭贷款其性质都是房产为抵押物的借款，在购房者过户完成后，就开始抵押，由房管局会出个他项权证给银行（一个蓝色本），这个过程叫进抵押，组合贷款抵押完下一步流程银行拿到他项权证后才会放款。公积金管理中心和商业银行两者都有他项权证的抵押权，只是各占的比例不一样。

组合贷款怎么放款？组合贷款是否同时下款？组合贷款是同时放贷吗？

在抵押完成后，先由公积金管理中心放款，再由商业银行放款，故组合贷款不是同时下款。

组合贴息贷款多久放款?

贴息贷款放款时间会比纯商业贷款要慢，比纯公积金贷款的要快。因为贴息贷款比纯商业贷款增加了一个环节，需要公积金中心审批购房者申请贴息的资格。根据过往经验，大概会比纯商业贷款要多1周左右的时间。目前纯公积金贷款需要2-3个月左右，纯商业贷款需要1个月多一点，据此估计，贴息贷款放款需要1个半月左右。

组合贷款过户多久能放款？

纯商业贷款要1个多月的时间，纯公积金贷款需要2-3个月左右，组合贷款放款需要2个月左右，具体以银行和公积金的额度和时间为准。

组合贷款怎么解除抵押？

借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

组合贷款怎么赎楼？

担保赎楼的过程大概是：银行出贷款承诺书给担保公司——担保公司出保函给银行——银行放赎楼款给担保公司赎楼——担保公司向业主原贷款银行赎出房产证并注销抵押。

组合贷款怎么评估？组合贷款要收评估费吗？组合贷款评估价标准

在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估。评估费用深圳一般是按房产评估总价的万五收取（不会因为受公积金和商贷或组合贷的影响）。

组合贷款怎么选择期限？

组合贷款中，公积金贷款和商业贷款期限必须一致，取其中更小年限。

组合贷款钱是怎么发放？

由公积金管理中心及商业银行直接划款到申请人的申请时候提供的银行账户上。

组合贷款能转纯公积金贷款吗？

可以，前提是公积金贷款有足够的额度。

组合贷款哪家银行好？

组合贷款一般都要求指定银行，和公积金管理中心合作的是四大行，购房者只要充分了解银行的利率、放款周期即可。一般不同时间段银行优惠不同，具体详询按揭经理。

组合贷款必须同一个银行吗？

办理组合贷款过程时，使用同一套房屋作为抵押物，办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应为同一家银行。大多都是公积金管理中心指定的合作银行。

组合贷款怎么办产权证？

办理组合贷款和纯公积金贷款或纯商贷是没什么不同的，只是需要商贷和公积金的资料，其他都是一样的，办理产权证的时间也是一样的。

组合贷款需要担保人吗？

个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，组合贷款担保人必须履行担保责任，偿还本息。

组合贷怎么算贷款能力？

贷款能力主要评估家庭的总收入，一般来说收入需要高于月供的2倍以上。

哪些银行支持组合贷款？

每个城市支持组合贷款的银行不同，具体可登陆当地的公积金住房管理中心查询，一般来说四大行均可。深圳目前支持的银行有建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、平安银行、兴业银行、中信银行、深圳农村商业银行。