购买新房交首付签合同 注意事项有哪些？

在购买新房时签合同要多久？很可能就是10秒钟的事。因为在拥挤的开盘现场，热闹的开盘氛围促使购房者未有太多思考，就直接签完了购房合同。实际上任何时候，买房合同都不能马虎。也有购房者询问，买新房签合同需要请律师吗？谨慎归谨慎，但一般品牌开发商的购房合同都不会有太大的问题，购房者只需要前期做足功课，签合同时认真看每个条款，也就可以避免后期的纠纷，不一定要请律师的。购买新房交首付签合同时的注意事项，主要有以下几点：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚购房者所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照规范的合同文本，且不要随意修改，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。最好能够直接与开发商签预售合同，而不要随意签《定金合同》。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

6、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

8、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

以上就是购买新房签合同时需要注意的事项，购房者做好前期的了解，选择靠谱的大型品牌开发商，一般都不会遇到不公平条约，避免房产交易后的合同纠纷。