商业性贷款和政策性贷款的区别有哪些？

大家都知道商业性贷款，却很少听说政策性贷款。那么政策性贷款是什么？商业性贷款和政策性贷款的区别有哪些？

政策性贷款也叫政策性银行贷款，它由各政策性银行在人民银行确定的年度贷款总规模内，根据申请贷款的项目或企业情况按照相关规定自主审核，确定贷与不贷。效益也是政策性银行贷款需要考虑的要素之一。政策性贷款是目前中国政策性银行的主要资产业务。一方面，它具有指导性、非盈利性和优惠性等特殊性，在贷款规模、期限、利率等方面提供优惠；另一方面，它明显有别于可以无偿占用的财政拨款，而是以偿还为条件，与其他银行贷款一样具有相同的金融属性——偿还性。

政策性贷款和商业性贷款区别：

1、借款主体不同

政策性贷款，尤其是政策性住房贷款对借款人是有一定的限制，不是人都能够申请政策性住房贷款，要有交纳住房公积金的人还有曾经交过住房公积金但现在已经退休的职工才能申请;但商业性住房贷款就没有那么多限制，只要居民能有合法、稳定的收入都可以进行申请，但申请并不代表就能够完全的通过。

2、实际贷款的情况不同

政策性住房贷款对于额度是有限制，高额为30w，贷款期限一般不能超过10年，但个别情况可以放宽到15年，普遍的利率低于商业性贷款；商业性住房贷款住房额度比较宽，一般交纳了3成首付后都可以申请贷款，贷款的期限也能比较长，高可达30年，但利率也比政策性贷款高。贷款时间越长，需要交纳的利息就会越高，对于借款者而言是一笔不小的压力。

分清楚商业性贷款和政策性贷款的区别，就能更好的做出选择。当然，在买房的时候如果有机会申请政策性住房贷款，是最优惠的方式。