商业抵押贷款优势有哪些？

现在众多银行推出了商业抵押贷款，也有许多购房者纠结需要用钱时是选择信用贷款还是抵押贷款。其实商业抵押贷款的优势主要有以下4种：

1、抵押物范围广。

早在几年前，提及到抵押贷款的抵押物，一般就是房产了。近些年来，银行对于抵押贷款的研发不断深入，抵押物也变得丰富多彩，出来最普遍的房产抵押外，还有知识产权抵押、发明专利抵押、固定资产抵押、汽车抵押、存单抵押、债券抵押等多种形式。不同的抵押形式可以满足不同的群体，抵押形式的多样化让抵押类贷款在贷款申请中的比重越来越大，不过房产抵押贷款依旧是最主要的贷款产品。

2、申请额度高。

信用贷款一般额度都在15万元以内，这还是在条件非常好的情况下银行或者小额贷款机构才会放款。当下众多小额贷款机构在小额信用贷款的发放上，基本都维持在5万元以内。因为没有任何担保和抵押的信用贷款，让银行以及小额贷款机构承担着巨大的风险，所以都敢提高额度。而抵押贷款则不一样，抵押贷款是根据抵押物的估值来评定贷款额度，一般能够达到抵押物估值的70%。而且现在部分银行还会推出超额的抵押类贷款，能够申请到的贷款额度可能会超过抵押物的估值，这在很多情况下是完全可以满足申请的贷款需求的。

3、贷款期限长。

信用贷款的期限一般在两年以内。因为信用贷款完全是通过对申请人的信用考察来进行贷款风险的评估，期限越长投入就越大，风险也就越大，所以信用类贷款产品的期限都比较短，银行希望能够在短期内获利，从而降低放款风险。而抵押类贷款的期限就显得宽松很多，很多是根据抵押物的性质来决定的，比如说抵押物是房产，那贷款的期限最长可能会达到10年，甚至更长。

4、可以循环申请。

银行通过对申请人以及抵押物的审核，给予申请人一定的授信额度和期限，在规定的授信额度和期限内，申请人可以按照自己的需求循环申请贷款。最大可能减少利息支出，同时，也减少了办理贷款的手续。循环授信的特点就是客户在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批。

除了以上介绍的几点优势之外，抵押类贷款还可以灵活的选择贷款的使用范围以及还款方式等。对于有房产的购房者而言，商业抵押贷款更容易申请到，也的确可以缓解燃眉之急。