买房必看：关于商业贷款的9大问

1、什么叫买房商业贷款和个人住房商业贷款？

答：很多人使用商业贷款买楼，那么商业贷款是什么？商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

2、什么叫纯商业贷款

答：纯商业贷款即为同一套房屋贷款中不含公积金贷款，仅有商业贷款。

3、什么叫商业贷款记录

答：申请商业贷款成功后，银行会在你的个人征信记录中留下一笔记录，表明你办理了商业贷款。商业贷款记录是全国所有银行通用的。

4、什么叫商业信用贷款

答：贷款的种类有很多，信用贷款是比较常见的一种，无需抵押可以直接凭本人身份证和银行流水工作证明即可办理，但是对于信用贷款来说，利率一般相对较高，在银行和地方贷款机构都可以申请。

5、什么叫置换商业贷款

答：置换商业贷款也称置换式个人住房贷款，目前主要是用在商品住房贷款方面，是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

6、什么是第三方商业贷款

答：第三方商业贷款指的是贷款人不直接找银行进行贷款，而是通过第三方机构贷款。这种第三方商业贷款有额度较高，放款快，审核资质较松的优点，但也有利率高，安全性较差的缺点。

7、什么是商业按揭贷款

答：商业按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

8、什么是商业抵押贷款

答：也称商业物业抵押贷款，是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔信贷资金，用以进行大额消费或是创业，其用途可以包括装修、投资、经营用途等。贷款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。

9、什么是商业地产贷款

答：商业地产贷款指的是面向商业地产项目发放的贷款。