一些公司在早些年全款买了些期房，经过几年后，这些期房都陆续交房，此时可以用全款房进行抵押贷款吗？其实这就是普通的商业抵押贷款，与住房贷款有很大区别。
首先，贷款性质不同。全款买房后再抵押贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。
第二，贷款利率水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右；而住房按揭贷款在基准息率的基础上还能享受优惠政策。
第三，贷款期限不同。商业贷款期限最长20年，实际操作中，银行最长贷10年，5年期比较常见；而住房按揭贷款最长可以做30年。
第四，还款方式不同。商业贷款一般为等额本息还款；而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。
第五，额度发放不同。住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
公司全款买房后抵押贷款，由于贷款性质的不同，是无法享受住房贷款的相关政策优惠的，所以前期选择住房贷款买期房而不是全款，可能更加划算。
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