共有产权房如何办理

近日，由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)对外公开征求意见，提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。小编梳理了这次意见的相关问答，你想知道的都在这里，一起来看看吧！

1、什么是共有产权房？

共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2、共有产权房价格如何？共有产权房优势？

销售均价低于同地段价格 浮动范围为±5%

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

3、什么人能申购？共有产权房如何办理？

符合北京限购条件且家庭成员名下无房。

一、已婚家庭，符合限购条件且家庭成员名下均无住房。

二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

三、一个家庭只能买一套　

4、什么人不能申购?

1. 申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭。

2. 申请家庭有住房转出记录的。

3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4. 申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

5、共有产权房如何选房？

1、签到

申购人本人携身份证及相关材料在规定时间内到达选房地点进行登记、确认资格，进场后在工作人员安排下就坐。

如申购人本人不能到场，被委托人携带本人身份证原件及申购人身份证原件或复印件及《授权委托书》在规定时间内到达选房地点进行登记、确认资格，进场后在工作人员安排下就坐。

2、抽取顺序号

申购人根据公示顺序号的先后抽取选房顺序号，并办理确认手续。（例如：申购人抽取的球号为8，则该申购人第8名选房，以此类推。）

3、选房

申购人携本人身份证原件按照所抽取的选房顺序号，在意向套型房源中进行选房，每户须在规定时间内完成选房，并办理确认手续。

申购人如需更改意向套型，可在抽号选房结束后的剩余房源中进行选房。

4、签约

申购人携本人身份证原件凭选房确认手续，与开发商签订《认购协议书》（以下简称“认购书”）。

5、缴纳定金

申购人凭认购书，到财务组刷卡缴纳两万元定金（选房现场不接受现金支付、仅限储蓄卡）。