许多人在买房时遇到房产证还未下来的房源，无法办理过户的，会选择去做房产买卖合同进行公证来代替过户，或者约定先公证后面再过户。实际上，如此房产公证有很大风险。
因为此时只是对于房屋买卖合同进行了公证，是对债权的公证。物权相对债权具有优先性，假如此时卖方将房屋转卖他人，他人已经完成过户，则办理了房屋买卖合同公证的买方只能要求对方承担违约责任。如果卖方已经找不到或者转移财产，则违约责任追究起来会比较困难。
房产公证本身是有好处的，但过户才是房产确权最靠谱安全的方式，所以购房者还是应该走正规购房程序以避免只房产公证不过户的风险。
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