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卖房后不过户 卖房人有风险吗?

作者:乐有家百科 更新时间:2017-10-14 14:57 来源:乐有家

摘要:签订二手房交易合约后,买卖双方应该积极办理各项手续完成过户。

签订二手房交易合约后,买卖双方应该积极办理各项手续完成过户。但有时候会出现买方要求卖房后不过户先公证,以后再过户。也许有的人觉得,卖了房子但不办理过户,房子依旧在自己名下是占了便宜,但实际上,卖房后不过户并不是对卖房人百利而无一害的,其仍存在着隐患。

武汉一名黄女士2016年3月将自己名下的一套小户型卖了出去,并于4月下旬在硚口区房管局办理了过户手续。不久之后,黄女士看中了一套100多平的房子,并交了定金签了合同。可等到5月中旬,黄女士前往江汉区房管局办理新买房屋的过户手续时才发现,由于硚口区房管局没有及时将信息撤掉,因此她与买家的过户手续并没有完成,此前那套小户型仍在自己名下。若要购买100多平的房子,就必须再多套近万元的税费。

黄女士的经历向大家说明了一个很重要的问题,那就是卖房不办理过户是有风险的。目前全国数十个城市实行限购限贷政策,名下有一套房与名下无房,对房产交易与房屋贷款影响极大。卖房后不过户,很有可能导致你无法购买下一套房。

此外,如果卖房后不过户,房产依旧在你名下,若将来该房产与一些不法事件扯上关系,那么业主也会陷入麻烦之中。而且,如果该房产被恶意抵押,即使你已经卖了房,但由于没有过户,你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。

卖房不过户的风险有许多,卖家应该依法办理房产交易手续,完成过户与交房流程。


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