一、赎楼业务有什么特点 ？
1、期限短，费率按照单笔收取
根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在10-20天内完成；关外时间稍长，一般在20-30天之间。市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机构才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比较固定。
2、风险较低
现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。因此，对于一家放款机构而言，现金赎楼业务可作为资金过桥业务的补充业务，以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本。
3、强调过程控制
为了有效控制风险，放款机构需专门跟进业务办理，在借款流程中严控风险。借款人全权委托放款机构进行房产的公证转让、抵押、出租，放款机构获得业务的全权操作权限。并且要求一定要拿到银行批复才可进行放款。并要求借款资金专款专用，专门派人去银行确定房贷的还款账户和借款资金的赎楼用途，监督业务办理的整个过程。
4、业务来源较多依赖房产中介
赎楼一般为短期，且业务很容易受市场房价决定。因此，对于放款机构来讲，利息收入有限。必须通过一定的业务量赚取一定收入。市场上的P2P网贷公司等放款机构一般采取与房产中介、担保公司等合作，因为此类机构有较大的客户群体和资金需求。如果建立长期的合作伙伴关系，也有利于降低风险。
二、赎楼业务风险点是什么？
赎楼贷款周期较短，一般在1个月内，资金用途明确，且容易监控，风险比较小，业务相对保守，因此收益也相对较低，必须有一定的业务量做支撑。这种业务均为短期，非常适合P2P网贷的短期投资者。赎楼操作中也面临的一定的风险，例如房子被查封，新银行放款要求有明确资金去向等。
三、二手房引发的争执主要有以下几种情况：
1、买方交了赎楼款，卖方不履行售楼及交房义务；
2、卖方当时购买房屋，只签订了商品房买卖合同，却未办理房产证，买房支付了赎楼款后，房产证却一直办不下来，买方的权利就得不到保障，时间一长，一旦楼价上涨，由于没有办理过户，卖方在利益的驱使下可能将房产转卖他人，让买房处于不利境地。
3、卖方恶意欺诈，把卖方交付的赎楼款挪为他用，而不交付给银行用于赎楼，导致买房利益受损。
4、房子被查封的风险是赎楼业务中最为关键的。在业务办理的过程中，当房产从原银行解除抵押登记，房产证被赎回时，因借款人有其他纠纷或者存在其他债主，房产被查封，借款人无法再通过新银行办理抵押登记借款。
四、赎楼风险如何避免？
专家表示，买方若发现房屋出卖人存在毁约可能，应及时向法院提起诉讼并申请财产保护，以保证房产能够顺利过户。
1、务必取得抵押权人同意转让该房产的书面文件，同时在转让协议上也要让抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押。
2、衔接好出卖人、买受人和抵押权人之间的相关事宜，最好签订买卖合同与办理解押手续同时进行，尽量减少两种手续办理上的时间差，如果解押至过户的时间较长，建议定期去房管部门查档，以防出卖人办理挂失手续并把房屋再次抵押或转让给第三人。
3、买受人可申请资金监管，保证解押和过户的顺利进行。目前，较为安全的是官方规定的四方资金监管，即买卖双方、房屋中介和银行四方签署资金监管合同，买房人将房款存入参与银行指定的专用账户，买卖双方到房管办事大厅办理完过户登记后，银行依据系统电子指令，将监管中的房款解冻，划入出卖人账户。
4、买受人还可借助财务公司和担保公司等第三方机构的资金先去解除抵押，这项业务也叫过桥，当然购房人要承担一部分财务成本(利息)。
5、买受人应尽量选择规模较大、信誉较高和与业主办理过委托公证的专业中介机构。
五、业主不配合赎楼怎么办？赎楼延期算卖家违约吗？银行赎楼违约金由谁付？
在实际赎楼操作中由于卖房不配合或者赎楼慢导致违约的情形非常多，而赎楼延期属于卖家违约，因为买卖双方签订的《房屋转让合同书》真实有效，对买卖双方均具有法律约束力，均应当按照约定全面履行自己的义务，其中一方履行义务不符合合同的约定应当承担违约责任。赎楼固然是卖方的主要义务，但要赎楼违约金哪一方出要根据买卖双方在合同中约定赎楼担保费的承担者约定。如果合同不能履行的，违约一方应该承担违约责任。一般合同中都会有违约条款，违反了违约条款，就应当承担违约责任，包括支付违约金，定金和违约金都属于违约责任。法律规定，违约金的约定不得高于合同总标的的20%。
六、未赎楼就交楼合法吗？无法赎楼能交楼吗？先过户再赎楼吗？
无法赎楼或未完成赎楼程序都无法交楼和过户的，过户是需要房产证的，而房产证需要赎楼后从银行取回房产证的。
七、先赎楼还是先付首付？
按照二手房交易流程，先要交首付款后赎楼。
八、在赎楼期间是否仍然交房贷？
一般赎楼时间需要7天到1个月时间，在完成赎楼前仍需交房贷。但具体情况需跟据抵押银行及相关协议进行。
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