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替卖家赎楼有风险!二手房有贷款交易需谨慎

作者:乐有家百科 更新时间:2017-09-07 14:08 来源:乐有家

摘要: 有贷款的二手房能买吗?可以先替卖家赎楼吗?赎楼钱给多少定金?在实际的购房过程中会遇到一些未还清贷款的二手房,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

 

有贷款的二手房能买吗?可以先替卖家赎楼吗?赎楼钱给多少定金?在实际的购房过程中会遇到一些未还清贷款的二手房,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。


给卖家赎楼存在哪些潜在风险?


1. 如果房屋卖家本身还有其他债务,那么在房产被赎回后,其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。

2. 买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,前者很可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的意向买家。

 

作为买家,如果你实在想购买此房,又想省掉赎楼贷的费用,哪种交易方式保险呢?


将赎楼款项交给第三方保险。

1.签订买卖合同,把赎楼相关事宜写清楚,赎楼的款项不要直接打给银行,也不要直接打给房东,而是交作为定金给第三方托管办理,意思是给多少赎楼钱就是给多少定金。

2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号,要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方,通过该账号支付赎楼款,尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。

3.卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续,并公证授权委托书。

 


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