垫资赎楼相关问题解答

一、什么是垫资赎楼

垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。

二、垫资赎楼流程

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、担保公司垫资赎楼的钱怎么还

担保公司出资赎完楼后，银行会将赎楼的钱从卖方收款的银行卡中划出，其中垫资赎楼期间会产生部分利息，由买卖双方在签订合同时约定由谁支付。

四、个人垫资赎楼怎么办理

个人垫资赎楼有一定风险，相当于自己出钱帮业主赎楼，有可能会出现卖方拿到证后不继续办理过户手续，导致钱房两空。所以个人垫资赎楼时，一定要找正规的担保公司作为第三方代为办理，买方要与卖方签署协议，约定赎楼款到账后会转给买方。