退租时遇到房东不退押金怎么办？

租客在租赁房屋时，房东一般会要求租客缴纳押金，多为1-2个月的房租，以保证租客提前搬走时，房东损失的减少。如果在退租时，遇到房东不给退押、恶意扣押金的情况，该怎么办？首先要确认房东有权利扣取押金吗？不退房租押金合法吗？是否可以报警？

房东有权利扣取押金吗？

我们首先要知道，什么情况下房东可以依法不退押金。

租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客;如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。

那么，房东可依法有权利扣取押金的一般情况有：

1、租客没有定期上交租金。

2、租客损坏了属于房东所有物品。

3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。

房东不给退押金合法吗？报警有用吗？

若租客未违背租赁合约，那么房东不退押金是不合法的，租客可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。

根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，租客拥有房屋租赁中的押金返还请求权。在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。

因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，这种情况下房东属于恶意扣押金。建议租客请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。