在签订租房合同时，一般房东都会要求租客提前缴纳部分定金，以保证会租房屋。租客在缴纳定金时需要注意两点，一是分清定金和订金，二是定金比例不宜缴纳太高。
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。在《合同法》上，定金是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。所以缴纳了定金后违约，是不可退还的。
订金的含义我国法律尚没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，出现签约后不履行合同的情况时，双方可协商解决。
一般租房时缴纳的定金为多少呢？合同法规定，定金不得高于成交价的20%。不管是精装修房还是毛坯房租赁定金都可遵循此规定。
如果遇到非租客违约的情况，但中介却说租房定金不退怎么办？首先，定金应该交给房东而不是中介，在正式入住后定金可抵扣部分租金或押金。其次，只要租客并无违约情形，而是房东违约，那么租房定金就该退还，不能不退。
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