房屋产权性质有几类

如果要问住宅的产权性质是什么？其实这与其建盖的土地是息息相关的，比如建盖在居住用地上的房子就是住宅，建盖在商业用地上的房子就是商业用房等。根据住宅的产权性质，房产可以被分为很多类，具体有哪些类别呢？一起来看看吧。

1、自管房产

指国家划拨给全民制单位以及全民制单位自筹资金购建的房产。

2、直管房产

指由政府接管，国家经租用、收购、新建、扩建的房产(房屋权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

3、国有房产

指归国家的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产，主要分为直管产、自管产、军产三种。

4、集体房产

指城市集体制单位的房产，即集体制单位建造、购买的房产。

5、军队房产

指中国人民解放军部队的房产，包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

6、私有(自有)房产

指私人的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所建造、购买的房产，以及中国公民的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所建造、购买的房屋。

7、港、澳、台房产

指港、澳、台地区者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所建造或购买的房产。

8、联营企业房产

指不同的制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所建造、购买的房产，股份制企业房产是指股份制企业所建造或购买的房产。

9、有限产权房

指房屋人按照房改政策以标准价购买的住房，或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋人对该房产享有完全的占有权、使用权和有限的处分权。

10、涉外房产

指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所建造或购买的房产。

11、期房

指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

12、其他房产

指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因权人不明，由政府房地产管理部门、全民制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。