银行赎楼过桥指的是什么？

银行赎楼过桥指的是过桥赎楼贷款，通常是指借款人在贷款银行的房贷未还完，借款人再找另外一家银行贷款以盘活房产的剩余资产。还贷款的时候，需要由担保公司担保垫资。还清之前的房贷，所有贷款还掉后，该房子就可自由贷款或转让。

过桥赎楼业务特点：

1、期限短、时间确定

以深圳房产交易情况为例，现金赎楼一般可在10-30天内完成。目前市场上的垫资赎楼业务以非交易性赎楼居多，需要在借款人获得银行的授信批复后，放款机构才可以进行放款，并且重新办理抵押登记手续，需时大概5个工作日，因此在时间上比较确定，而且耗时较短。

2、风险可控

垫资赎楼业务具有真实的交易背景，涉及的金额相对较小，借款期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，项目风险是比较低的，风险可控。 因此，对于P2P网贷平台而言，只需要做好过程控制即可把控垫资赎楼项目风险，赎楼业务可以作为资金过桥业务的补充，以弥补资金过桥业务空档期的资金闲置 成本。

申请条件:

1、担保公司接单，去银行核查是否存在此单，进行借款人资信调查调查员查验《业务递交标准》资料齐全，确定贷款期限；

2、借款人全权委托调查员办理赎楼公证，调查员审核资料(原贷款合同、抵押合同、原贷款银行欠款清单原件、新银行的贷款审批意见复印件)；

3、通过核查，风控部审核资料的完整性，将资金放款至赎楼账户；

4、提交还款凭证给担保公司；

5、与原银行解除抵押登记手续；

6、新银行办理抵押登记；

7、银行放款于指定账户，风控部、财务部控制银行收款账户，关注资金进账情况；

8、担保公司提取赎楼资金并回款于出资人。剩余本金转给借款人。