二手房买卖合同订金与定金的区别

订金与定金，看似一字之差，作用却截然不同。购房者签署二手房买卖合同时订金还是定金，应该查阅清楚，不能迷糊签约。

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。

有一起案例，在二手房买卖合同里约定了定金，但在收据上，写了“订金”，之后签订买卖合同后，又在买卖合同里明确已收取若干数额“定金”。如果没有之后的二手房买卖合同，依据收据，已支付款项为订金，则不能适用定金罚则，一般予以原额返还。而因为有之后的房地产买卖合同对“定金”的性质进行了确认，则“订金”性质转变为“定金”，又能适用定金罚则。

另一起案例，同样在二手房买卖合同里约定了定金数额，因定金数额较大，采取汇款方式支付，没有出具收据。发生纠纷后，收取定金的卖方否认此定金的性质，认为是首付款的一部分。因为没有定金收据，双方争议很大。律师在办案中认为，既然双方在合同中约定了定金，且该相同数额的定金已以汇款方式支付，证明买方正在履行二手房买卖合同，支付定金。而定金通常都在首付款之前支付，卖方称那不是定金，而是首付款，需要证明买卖双方对定金及首付款的支付重新做出过约定，否则不能否认此定金的性质。

所以，确定购房时二手房买卖合同到底是订金还是定金，是非常重要的，应当对此有足够的重视。