二手房房屋买卖违约了 违约金赔多少？

在签订二手房房屋买卖合同后，除了极个别情况外，买方或卖方此时想终止买卖合同，像常见的收了定金签了合同后不卖房的情况，均属于违约。房屋买卖合同违约问题需要重视，这种时候房屋买卖合同违约金怎么赔呢？合同上违约金的规定是怎么样？

房屋买卖合同违约金的规定

卖房合同上关于违约金的规定，大多数是关于买卖双方义务是否有如约履行的，卖房合同违约金的上限和比例，大多为双倍定金或转让总价款的20%。

以下2条违约金规定可供参考：

1、如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；

2、如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金

如果卖房合同未写违约金规定，那么发生纠纷时就比较棘手，遇到卖房子签合同后违约耍赖时缺少凭证，对双方都不利。所以签订合同时的违约条款需要了解清楚。

如何规避房屋买卖合同违约问题

与其在发生纠纷时才找方法解决，不如前期直接规避房屋买卖合同违约问题。如何规避呢？以下几点可供参考：

1、买家在与二手房卖家签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买家在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买家应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，买家应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村所建房屋不能上市交易，建议买家不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。