房屋买卖合同可以更改吗？

签订商品房房屋买卖合同后，仍可以对房屋买卖合同进行修改，比如最常见的房屋买卖合同更名。具体该如何进行房屋买卖合同的修改呢？

首先，房屋买卖合同的修改一定是在买卖双方协商同意的前提下进行改变，具体更名流程还涉及房屋是否已网签。

房屋买卖合同未网签：

如果房屋未网签，想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及不动产登记部门的业务办理，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般会同意办理。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。此时还需要缴纳一定数额的房屋买卖合同更名费用，一般而言不会太多，具体以与开发商协商为准。

但购房合同更名，常被认为是逃税的房地产交易方式，因为直接变更购房合同，在办理不动产权证时，显示一手房交易，不征收20%的个税。购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。

房屋买卖合同已网签：

此外，对于已经完成网签并完成备案，这种情况非常复杂。已网签的一手房想更名，这类房产需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。通常，已网签的房产不予办理交易更名业务。

按揭住房买卖合同更名：

对于按揭状态中的住房，买卖合同是不能直接更名的，因此此时房屋产权属于抵押状态，无法进行过户。要想更名须先赎楼解除抵押，才可进行更名程序。

有些购房者在签订房屋买卖合同后，还想对其中一些条款进行修改。这种情况下除非卖方同意，或者属于违法条款，否则无法进行修改。所以在签订合同前购房者应该多浏览房屋买卖合同，细读条款，避免陷阱。