怎么解除房屋买卖合同？解除后果有哪些？

签订房屋买卖合同后，如果因为个人原因想单方解除房屋买卖合同，需要符合什么条件呢？解约流程是什么？如果是强制解除会有哪些后果？

什么情况下可以解除房屋买卖合同？

事实上，买卖双方都具有房屋买卖合同解除权，在一定条件下，只要符合解除房屋买卖合同的规定，房屋买卖合同就可以解除。

一、经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同；

二、约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；

三、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失；

四、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同；

五、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的；

六、当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；

七、一手商品房的特别规定：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

5、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；

6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

7、面积误差比绝对值超过3%的；

8、出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；

9、由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；

10、合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

八、法律规定的其他情形。

解除商品房买卖合同的流程？

1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。

4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。

二手房买卖合同解约流程

买卖双方协商一致，或是买卖情况符合法律规定的解除合同条件时，主张解除合同的当事人应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

一般而言，卖方解除合同的约定条件多集中为买方未能按时付款，针对此条件，卖方应当及时履行催告义务并保存证据（专递回执），同时，在签订合同时明确约定收款帐号；卖方希望通过其他理由解除合同，一般很难得到支持。

买方解除合同的约定条件多集中在卖方迟延交房，同样，需要及时催告并保存证据；如果卖方延迟履行网签、延迟迁出户口、延迟接受款项等，法院并不是必然支持买方的诉讼请求。

房屋买卖合同解除后果有哪些？

解除房屋买卖合同并不是一件小事，涉及双方甚至包括居间方三方的权益，所以也容易产生纠纷。在解除房屋买卖合同前，当事人应该清楚其后果。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

卖房人违约解除合同定金怎么办？一般房屋买卖中，定金最高为总房价的20%。如果卖方违约解除合同，买方可以要求双倍反还定金。比如一套房子售价200万元，如果定金约定为40万元，违约双倍返还就是80万元。