房屋买卖合同常见问题

在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，从而忽略了交易中可能出现的问题，对如何签订房地产的买卖合同知道就更少了。那么在签二手房买卖合同比签新房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，签订买卖二手房合同注意事项有哪些注意事项需要特别关注的呢。房屋买卖合同没写期限怎么办？房屋买卖合同不合理怎么办？ 

下面乐有家根据房屋买卖合同涉及的问题列举出相关注意事项： 

一、需要确认房主真实身份

首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

二、需要确认产权的可信度

1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；

2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；

3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；

4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

三、需要标明付款过户时间

买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

四、需要注明费用交接时间

买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求和更改，卖方需要作出配合和买方需要签署协议等，都应该在合同中明确写出。

五、需要考察是否允许转卖

1、确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用；

2、有些售房单位都保留优先回购权，因此要确认是否同意出让；

3、有些住房要原单位盖章后才能出让。

六、需要查看私搭私建部分

1、有无占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内有无搭建的小阁楼；

2、房屋的内、外部结构有无改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3、阳台是不是房主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。

七、需要确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积;

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

八、需要观察房屋的内部结构

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

2、管线是否太多或者走线不合理;

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 

房屋买卖合同不合理怎么办？

1、缔约自由，如果认为合同条件不合理，可以拒绝签订合同。

2、以欺诈、显失公平、乘人之危等任意一项事由在签订合同一年之内请求撤销或变更合同。但事由要能认定才能撤销或变更，如果签订合同超过一年，则法律不再保护。 

深圳二手房买卖合同怎样打印？

二手房自助交易的消费者请登录“二手房自助交易合同打印系统”，按系统提示操作。

https://ris.szpl.gov.cn:450/ehousesale/login.aspx 

房屋买卖合同没写期限怎么办？

可以协商解决。《合同法》第62条规定，对履行期限不明确的，债权人可随时要求债务人履行，但需给对方必要的准备时间。债务人也应该随时履行。如果对方以没写期限为由拖欠尾款一直不支付等，可以认定买方的行为构成根本违约，我们有权解除合同。如不能协商解决的，只有诉求司法救济。 

房屋买卖合同谁是甲方？

卖房人是甲方，买房者是乙方。