置换房子是不少改善性刚需遇到的问题，小编今天和大家讲解一下一般来说怎么置换房子？怎么置换房子划算呢？置换房子手续要办多久？
置换房子（换房）一般是两种操作方式：
1、先卖后买
优点：房子已经卖了，能收到全部房款的时间已定，交易周期相对较短，和下一家谈判会有优势，交易的每个交易时间节点都是事先约定好的，不存在任何风险。
缺点：自己的房子已卖，能拿到得钱也是固定的，如果不能及时定房，可能会面临短期内房价上涨幅度较大，出现自己缺口的问题。
2、先买后卖
优点：房子已经买好了，不用担心房价上涨了，比较适合房价上涨的市场。
缺点：房子买了就面临付款时间的问题，可能会出现自己的房子短期内无法卖出，需要降价出售的风险，还有两笔交易的时间衔接问题，只有和买房的业主沟通好相对较长的时间是可以避免风险的。
怎么置换房子划算？如果先卖后买，还需要提早考虑“换房过渡期”。可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。也可以寻找同意“返租”的买家来解决居住难题。置换房子手续一般要办较久，先卖后买可确保资金更安全，防止中间因卖不掉或者回款慢导致的损失。
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