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申请商业土地抵押贷款需要满足什么条件?

作者:乐有家百科 更新时间:2018-01-22 15:19 来源:乐有家

摘要:土地抵押贷款,是指债务人以土地使用权担保债务履行而申请的贷款。

商业土地抵押贷款也属于土地抵押贷款的一种,所谓土地抵押贷款,是指债务人以土地使用权担保债务履行而申请的贷款。那么商业土地申请抵押贷款,需要满足哪些申请条件呢?

1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证;

2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金。

3、土地使用权抵押应先进行地价评估。

无论是划拨租赁方式,还是出让方式申请土地使用权抵押贷款,都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、向土地管理部门申领《抵押许可证》

抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

商业土地抵押贷款利息一般以所申请的贷款银行为准,有一定的变动信,各家银行也少有不同。建议抵押人事先了解清楚贷款利息。

 


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