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二手房过户注意事项

作者:乐有家百科 更新时间:2018-01-24 09:51 来源:乐有家

摘要:二手房交易过户注意事项

二手房交易过户注意事项:

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

为确认房屋产权,买家有权要求业主提供身份证原件、房产证原件查阅,并可保留复印件。买家需注意房产证上有几个人的署名,一般情况下房产证上的所有人都应该在交易合同上签名。其次,买家可看卖家此前购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性

让中介带买家到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、所购房源是否属于允许出售的房屋

像一些安置房、安居房、小产权房、军产房等,是不允许出售的。

4、现场了解房产现状

在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。还可询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

5、注意所购房屋历史遗留问题

了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

6、对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。

7、注意协议签订内容

签订书面协议时,最主要要关注四个方面:产权情况、房产总价、交易税费、交易日期。其中要注意的是协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。交易日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。

8、办理过户

如果是全款买房,一定要在完成过户后才补齐房款尾款,不宜在过户前就将房款全部给到卖家。二手房交易必须经政府部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完交易。

这8大二手房交易过户注意事项,需要购房者多留心眼,记住每一步都不能马虎,谨慎对待。


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