异地购房贷款怎么办？能用公积金吗？

什么是异地购房？一般我们认为的异地购房指的是购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省市。异地购房时贷款怎么办理？能否提取住房公积金？异地购房置业税费怎么计算？这些都是特殊情况下需要了解的事项。

异地购房贷款怎么办？其实和本地购房办理贷款流程相差无几。对于异地购房的置业者而言，办理贷款时最重要的是能提供符合当地非户籍人口购房资质的审核材料，例如多年社保缴纳或个税缴纳证明。此外，银行流水、身份证件等基本的贷款办理材料也需要出示。

需要注意的一点是，异地购房可以办理贷款，不等于买房可以异地贷款，这是两个概念。贷款必须在所购房屋所在地申请办理。

除了商业贷款外，部分省市的住房公积金也可以支持异地购房。为了保障职员定时缴纳住房公积金，政策规定无房缴存职工在工作及户籍所在城市以外购房的，可凭购房所在地的住房产权管理部门出具无房证明及购房证明材料，来提取住房公积金支付第1套住房的购房款和贷款本息。

为保障缴存住房公积金职工的购房权益，尊重缴存住房公积金职工对房屋居住地的选择权，同时也为了确保缴存公积金职工自住住房的真实性，政府放开异地购房提取限制。

比如在深圳缴存住房公积金的职工不分户籍，可以向东莞、中山两市住房公积金管理中心申请贷款购房。其他城市只要当地政策允许，非深户职工也可以用深圳缴存的公积金去当地购房。

外省购房能否提取公积金呢？这取决于当地的公积金政策。例如在深圳缴存公积金但在异地购房的职工可以申请“异地购房提取”。但要注意的是，异地购房提取需在开具购房票据的2年内申请。

外地购房时相关的置业税费怎么计算呢？置业税费的计算方式与购房人户口所在地并无关系，像增值税、个人所得税和契税，都只和购房人名下房产及本次所购房屋面积、总价等相关。所以无需担心外地购房会有额外的税费支出。

如今异地购房已经成为一个普遍现象，国家政策也越来越支持异地购房。置业者只需要考虑好自身情况是否适合异地购房，其他无需多加忧虑。