我国政府和房地产管理局等为了规范房地产市场，规定了全国要实行商品房预售许可证的制度，也就是指企业将处于建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付房屋的定金或房价款。那么土地抵押后可以办理预售许可证吗？土地抵押了如何预售？
根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；还要持有建设工程规划许可证和施工许可证；必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。
土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为：七层以下的达到主体工程封顶，七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的，房地产开发企业可申请预售许可，经核准后便可取得《房地产预售许可证》。
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