有集体土地使用证能办理房产证吗？

很多人问，有集体土地使用证能办理房产证吗？有宅基地土地使用证没有房产证怎么办？

在农村，一般只有土地证，很少有房产证。目前国家对农村宅基地进行确权，便开始做房产证，也就是不动产权证书。新做不动产证，一般都按原老的农村《集体土地使用证》进行更换办理即可。暂时不去换的，老的《集体土地使用证》也不会马上过期。

对以前没有办理《集体土地使用证》的，而又需要新办理不动产证的，必须符合几个条件：1，宅基地经过乡（镇）人民政府批准的。

2，人均占地面积不超标的。

3，符合新农村规划设计的。

4，楼总高不超过村镇规划。阳台，跳台符合村镇规划要求（俗话说的管天管地）。

5，没有宅基地纠纷。

新办宅基地产权证，要先填好相关表格，由村两委盖章同意，报送乡（镇）人民政府土管所审批，再报县（市）365窗口办理。办理时县（市）国土局会至房子的现场进行实地测量，校准房地产的四至。在当地报纸上进行公示，（一般公示七日）没有收到举报、反对意见的就可以前往国土部门办理不动产证。

如有未批先建的情况，需要赶快补齐各种手续办理相应土地证。另外下面的几种情形是不允许办理土地证的：

（1） 不合法的私自建的房屋；
（2） 应该拆除还未拆的房屋所占的宅基地；
（3） 宅基地和房屋有权属纠纷的；
（4） 不符合一户一宅的多处宅基地；
（5） 非农户口居民在农村违法购买和建造的宅基地及房屋

（6） 宅基地上的建筑已被查封了的；
（7） 不能提供土地权属来源证明的；
（8） 已承诺放弃宅基地使用权的；

生活在农村，宅基地和房屋是农民赖以生存的基本保障。国家对宅基地和房屋确权，为的就是保障农民的合法权益。所以，拿到确权的相关证件，农民才能更加放心。宅基地确权进入最后阶段，只要按照规定使用宅基地，没有拿到房产证的也很快会发放。