住房一直是大家关注的焦点。高额的房价,让许多百姓无力承担。许多人不惜花高价买房,只为谋得一个安身场所。按揭房有房产证吗?按揭房如何拿到房产证?按揭房能拿到房产证原件吗?可以相信这是很多购房者的疑问。不过别担心,如果你对按揭房有房产证吗有所疑问的话,不妨跟着小编一起来了解下吧!
按揭房有房产证吗?
据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料,报送房产行政主管部门。开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证办理以合同约定为准,需看合同是如何约定的,如超出规定办理时间,开发商应承担违约责任。
因此,不管是现房还是期房,都是有房产证的。
按揭房如何拿到房产证?
1、还清房贷后可以拿到房产证
要拿到房产证,最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。
2、向贷款银行申请房产证
申请人按时还贷,且满两年后,可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态,还是要还清贷款后,办理了注销登记手续才可以。
按揭房能拿到房产证原件吗?
房产证由开发商办理。按房管局要求备齐证件,后办房产登记,由房管局对房产进行测绘,并办房产证。
业主需拿有关文件到房产局办理。需缴交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等。各种税费累计将超1万元。
有的银行主动发还产权证、有的银行应贷款人申请。贷款还清后取消抵押登记。有些银行采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
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