现在很多人会选择购买别墅来提升居住品质，别墅往往会带有花园、车库等配套措施。此时，部分业主有疑问，花园、车库是否有土地证呢？别墅花园的土地使用证归谁所有？
别墅花园的土地使用证
根据《物权法》第73条：“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”，因此，凡规划属于公用部分的绿地等，应属业主共有；规划确定属于某栋建筑专用部分的绿地，属该栋建筑业主专有。对于别墅花园土地使用权的确认问题，按照物权法定原则，确定别墅花园土地使用权的前提是“明示属于个人”。
故由于每个花园的规划不同，如果是独栋别墅，别墅花园归属于业主专有的可能性较大。但如果是联排别墅等，可能花园等部分属于公共所有，具体应与开发商了解相关权属。
以上就是“别墅花园的土地使用证”的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!
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