房地产开发商如何办理土地使用证

买房办理土地使用权证是有很多学问的，可能很多人还不是很清楚。虽然现在各地区正在推进不动产登记制度的实施，但是房地产市场上仍旧有很多以房产证，以及土地证为房屋产权证明的房子。那么房地产开发商是如何办理土地使用证？跟着小编一起来了解一下吧。

房地产开发商办理土地使用证的流程如下：办理国有土地使用证——二级市场办证——办理建设用地许可证——办理（土地抵押）他项权证。

一、办理国有土地使用证(一级市场)

所需资料：

1、企业工商执照(复印件)

2、法人机构代码证(复印件)

3、法定代表人身份证(复印件)

4、规划许可证与规划红线图

5、企业的入园协议(复印件)

6、出让宗地界址图

7、宗地界址图

8、招、拍、挂的资料和成交确认书

9、国有土地使用权出让合同

10、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)

11、契税缴讫凭证

12、土地审批单

13、土地征用的证明材料

二、二级市场办证

所需资料：

1、转、受让双方企业工商执照(复印件)

2、转、受让双方法人机构代码证(复印件)

3、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)

4、规划许可证与规划红线图(复印件)

5、转让协议;

6、转让宗地界址图;

7、宗地界址图;

8、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)

9、其它税费缴讫凭证;

10、转让地块的国有土地使用权证(原件)

11、协办函(国土分局)

三、办理建设用地许可证

所需资料：

1、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单

2、省、市、县土地征用审批单;

3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;

4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;

5、建设用地放线，验线单

6、建设项目产项文件、批复;

7、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;

8、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

四、办理(土地抵押)他项权证

所需资料：

1、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);

2、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);

3、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);

4、贷款(抵押)合同

5、土地评估(备案);

6、协办函(国土分局)。

以上就是房地产开发商办理土地使用证的流程，希望可以帮助到大家！