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房屋抵押公证需要什么流程和手续?

作者:乐有家百科 更新时间:2018-03-21 11:29 来源:乐有家

摘要:房屋抵押去哪里公证呢?应当向不动产所在地的公证机构提出。

房屋抵押公证什么意思呢?房屋抵押指的是将自己的房屋房产抵押给他人,用于作为偿还自己某债务的担保,在自己的债务无法清偿时,法院将该抵押的房产拍卖的价款优先受偿。而对房屋抵押合同进行公证,就是房屋抵押公证。房屋抵押去哪里公证呢?应当向不动产所在地的公证机构提出。房屋抵押公证所需材料和手续,以及公证费具体怎么计算?乐有家告诉你。

房屋抵押公证所需材料:

(一)申请人为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。

(二)申请人为中国内地法人:

1、公司的营业执照;

2、 如法定代表人直接办理,需提供法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码等)及其身份证(如企业注册地在深圳之外的,该法定代表人证明书须在当地办理公证);

3、 如授权他人办理,需提供法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码等)、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证影印件(加盖公司公章)及受托人身份证(注册地在深圳之外的公司,其法定代表人的授权委托书须办理公证);

4、公司董事会决议或股东会决议。

5、公司章程;

6、公司公章及公安机关发的申请刻制印章登记卡。

(三)申请人为境外法人:

1、申请人为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港公证人办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国司法部委托的澳门公证人办理公证,并经中国法律服务(澳门)有限公司办理转递;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送;

2、申请人为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

(四)申请人为银行等金融机构的:

1、公司的营业执照(已在我处备案的,提供复印件加盖公章);

2、金融许可证(已在我处备案的,提供复印件加盖公章);

3、法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码等)及法定代表人身份证复印件(加盖公司公章);

4、授权委托书及受托人身份证;

5、公章(已在我处备案则无需提供)。

(五)抵押财产凭证(如房地产权证书);;

(六)抵押合同;

(七)主合同如借款合同;

(八)根据公证事项的具体情况提供与抵押合同相关的其他证明资料;

(九)公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。

房屋抵押公证流程手续

1、当事人准备好以上公证所需材料后,前往房屋所在地的公证机构办理公证。

2、房产公正当事人亲自到房产公证处填写有关房产公正的表格。准备好上述房产公正材料后,房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请,填写房产公证的房屋公证申请表格。

3、公证人员核对相关房产公正当事人的信息。房产公证申请被接待房产公证员受理后,房产公证员就房屋财产协议的内容、审查房屋财产的权利证明、查问房产抵押公证当事人订约的合约是否受到他人欺骗或误导,房产抵押当事人房产公证员做完房产公证谈话笔录后,房产公正当事人在笔录上签字确认。

4、在房产公证人核对完房产抵押公证信息之后,双方当事人当着房产公证员的面在财产协议书上签名。

房子抵押公证费有哪些?

1、公证费计算公式

 图片4.png

注:10万01=100001元,以此类推。

例:合同标的250万,公证费=(250万-200万)*0.002+7740=50*0.002+7740=1000+7740=8740元

2、公证书正本按有关规定“一式三份”或“一式二份”提供给申请人,申请人需要增加份数的,公证处可另收取副本费,每份20元。

那么房屋抵押公证费谁出呢?这点法律上没有明确规定,公证双方协商即可。

房屋抵押公证期限多久?

公证书的有效期一般分为3类情况:

1、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;

2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;

3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在不确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同,合同双方后来协议解除了合同,那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同,因为赠与双方没有及时办理过户登记手续,后来赠与人死亡,无法过户,赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。

关于房屋抵押公证,需要了解的基本点就是以上内容。因为公证不可随意撤销,所以乐有家提醒各位消费者,进行房屋抵押公证前一定要思考清楚。

 


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